Acest articol este trimis la redacție spre publicare de către ASEMER – La Asociación de Empresas Españolas en Rumanía.
1. Datos Personales (nombre y apellidos/ profesión, empresa y sector/)
Mauricio Mesa Gomez / Country Manager Cordia Rumanía y España, inmobiliaria
2. Cuéntanos sobre tu experiencia profesional / empresarial.
Soy Licenciado en Derecho por la Universidad de Navarra, con especialización en Inmobiliaria. Mi experiencia en Europa del Este comenzó en febrero de 2006, asociándome con un grupo de inversores y gestionando sus inversiones en Bulgaria. Allí, cerré con éxito acuerdos de empresa conjunta para dos importantes complejos en Bansko. Después de ocho años como director general de Hercesa Rumanía y Bulgaria, me incorporé a Cordia, parte del Grupo Futureal, en 2016.
3. ¿Cuándo y por qué inició tu empresa / proyecto? ¿Qué te motivó a iniciar este negocio / representar este negocio?
Me incorporé a Cordia, miembro de Futureal Group, en 2016, como Country Manager para Rumanía y España y miembro del Consejo de Administración de Cordia. Los valores de la empresa y su compromiso con el desarrollo de proyectos residenciales de forma responsable y sostenible me motivaron y motivan a ser parte de ella.
4. ¿Puedes describir tu empresa? ¿Qué la diferencia de la competencia y a qué tipo de cliente se dirige?
Cordia es uno de los grupos corporativos de inversión y desarrollo inmobiliario residencial más grande de la región de Europa Central y Oriental con una marca y presencia sólidas y reconocidas en los segmentos medio y medio-alto del mercado de venta en Hungría, en Polonia, Rumanía, al tiempo que se lleva a cabo un proyecto piloto en España. Cordia también opera en el mercado del Reino Unido, a través de Blackswan Property.
En los 20 años transcurridos desde su fundación, el grupo Cordia ha desarrollado más de 330.000 metros cuadrados de apartamentos y ha vendido más de 7.400 apartamentos. Al cierre del primer trimestre de 2021, Cordia tenía, en todos los mercados en los que opera, un portafolio de 3.500 unidades en construcción y más de 13.700 unidades en preparación y en proceso de adquisición en proyectos residenciales. Futureal Group tiene una cartera de más de 400.000 metros cuadrados de SBA en construcción en proyectos de oficinas, retail y logística.
Nuestra orientación hacia la regeneración y mejora del tejido urbano a través de los proyectos que estamos desarrollando en Europa es uno de los elementos que diferencia a Cordia en los mercados residenciales en los que operamos. En Budapest, Cordia ha desarrollado Corvin, un proyecto de regeneración urbana que se extiende sobre un terreno de 22 hectáreas que revivió el centro de la ciudad a través de modernos edificios residenciales, de oficinas y comerciales, así como un gran paseo para peatones. Cordia también está preparando actualmente un proyecto de este tipo en Polonia.
En todos los mercados de la compañía, Cordia está desarrollando proyectos residenciales en línea con los valores de la compañía centrados en el bienestar, la eficiencia energética y el desarrollo comunitario.
5. En cuanto a tu empresa, ¿qué planes tiene para el desarrollo empresarial?
En Rumanía, Cordia se centra actualmente en la segunda fase de Parcului20, un proyecto residencial que se ha convertido en un hito en la zona de Expoziției del norte de Bucarest, con su espectacular arquitectura e instalaciones, como un jardín privado de 3.000 metros cuadrados para uso exclusivo de residentes. Cordia Romania está analizando actualmente qué parcelas de la cartera de la empresa se desarrollarán a continuación.
En España, Cordia está desarrollando Jade Tower, un extraordinario proyecto residencial, de arquitectura contemporánea y construcción sostenible ubicado en la zona más cotizada del sur de España: La Costa del Sol. Comprende un total de 116 espléndidos apartamentos y áticos de lujo, con garaje y trastero, a tan solo 100 metros del mar Mediterráneo. Cuenta con apartamentos de 1, 2 o 3 habitaciones, con un diseño moderno y elegante que se integra armoniosamente con su hermoso entorno y amplias terrazas. Jade Tower tiene que ver con un estilo de vida de lujo, que ofrece instalaciones como piscina, gimnasio, espacio de trabajo conjunto, gastro bar.
6. ¿Cuáles son los valores que lo guían en el manejo de su actividad?
Tanto los valores de la empresa como los míos como gerente se centran en las personas. Cuando planificamos y desarrollamos proyectos residenciales, siempre estamos pensando en los residentes que vivirán allí y en sus necesidades, así como en desarrollar y mejorar la comunidad local. Lo mismo ocurre dentro de nuestra empresa, siempre estamos pensando en el bienestar de nuestros compañeros y de nuestro equipo, las personas siempre son lo primero.
7. ¿Qué nos puedes decir sobre el entorno empresarial de Rumanía? ¿Cómo crees que ha evolucionado el mercado rumano en los últimos años?
A nivel macroeconómico, las cosas están mejorando considerablemente en Rumanía después del año pasado, cuando la economía se vio muy afectada por la pandemia. Las previsiones muestran un aumento del PIB de al menos 7% este año, se estima que el desempleo disminuirá a 4,8%, se espera que el salario medio crezca un 7,2%.
El mercado residencial fue uno de los motores que impulsó la economía rumana en 2020 y esta evolución continuó en 2021 también. A pesar del bloqueo de dos meses en marzo-mayo de 2020, el mercado residencial en Rumanía continuó creciendo durante todo el año, tanto en términos de ventas como de precios de apartamentos. El año 2020 comenzó con la misma tendencia de crecimiento registrada en 2019, pero el bloqueo causado por la pandemia COVID-19 redujo drásticamente las ventas en marzo-mayo. Las ventas se recuperaron fuertemente en el segundo semestre de 2020, al cierre del año el número de departamentos vendidos, viejos y nuevos, alcanzando, a nivel nacional, 123.096 unidades individuales, frente a 113.752 en 2019, según datos oficiales. En el primer semestre de 2021, las ventas de unidades residenciales individuales en Rumanía alcanzaron 82.708, en comparación con las 46.552 unidades del primer semestre de 2020.
8. ¿Crees que aún existen oportunidades de negocio en el país y cómo crees que se podrían aprovechar?
El mercado residencial rumano se acerca a la madurez y las oportunidades están presentes ya que la demanda de nuevas viviendas está en una tendencia creciente. Desde la perspectiva de los clientes, la gente redescubrió sus hogares durante el último año y medio. El hogar es ahora algo más que el lugar donde va a dormir después de un día de trabajo en la oficina. La preferencia por espacios residenciales más grandes existía incluso antes de la pandemia, y el contexto generado en 2020 lo enfatizaba. La demanda de espacios residenciales más grandes está creciendo, pero no todos los clientes pueden permitirse comprar esos apartamentos. Una solución sería estimular la adquisición de apartamentos más grandes mediante facilidades fiscales, como el 5% de IVA para apartamentos con un precio máximo de 140.000 euros. En el momento en que esta ley entre en vigor, más personas se permitirán actualizar y comprar un apartamento más grande.
La pandemia trajo cambios en el mercado residencial y algunos de ellos son permanentes. La necesidad de seguridad y confort es cada vez mayor y se manifiesta no solo en el interior de los apartamentos, sino también en las instalaciones que ofrece el proyecto y el entorno urbano en el que se ubica, y todo ello influye en cómo se ven los proyectos en el fuera y su ubicación también.
9. ¿Qué cambio te gustaría ver en el país?
Nosotros y los demás desarrolladores presentes en el mercado residencial rumano agradeceríamos que mejorara la previsibilidad de las regulaciones fiscales y urbanas. Necesitamos depender de regulaciones a largo plazo, para poder desarrollar planes de negocios sólidos a largo plazo.
10. ¿Qué consejo le darías a un emprendedor que esté pensando en hacer negocios en Rumanía?
Rumanía es un país con una economía en crecimiento y muchas oportunidades comerciales. Siempre es importante identificar las necesidades de sus clientes y crear productos adaptados a esas necesidades, por lo que aconsejaría a cualquier inversor que se familiarice con las particularidades de los clientes rumanos y que estudie detenidamente la normativa del sector en el que quiere invertir.
MAURICIO MESA GOMEZ
Country manager Cordia România și Spania
- Date personale (nume si prenume/profesie, firma si sector/)
Mauricio Mesa Gomez / Country Manager Cordia România și Spania, imobiliare
- Povestește-ne despre experiența ta profesională/de afaceri.
Am o diplomă în drept de la Universitatea din Navarra, specializată în imobiliare. Experiența mea în Europa de Est a început în februarie 2006, în parteneriat cu un grup de investitori și gestionând investițiile acestora în Bulgaria. Acolo, am încheiat cu succes oferte de joint venture pentru două stațiuni majore din Bansko. După opt ani ca CEO al Hercesa România și Bulgaria, m-am alăturat Cordia, parte a Grupului Futureal, în 2016.
- Când și de ce a si-a inceput activitatea compania dvs.? Ce te-a motivat să reprezinți această afacere?
M-am alăturat Cordia, membru al Grupului Futureal, în 2016, ca Country Manager pentru România și Spania și membru al Consiliului de Administrație. Valorile companiei și angajamentul său față de dezvoltarea proiectelor rezidențiale într-un mod responsabil și durabil m-au motivat și mă motivează să fac parte din aceasta.
- Poți să descrii compania? Ce o diferențiază de concurență și ce tip de client vizeaza?
Cordia este unul dintre cele mai mari grupuri corporative de dezvoltare și investiții imobiliare rezidențiale din regiunea Europei Centrale și de Est, cu un brand puternic și recunoscut și prezență în segmentele mijlocii și mijlocii superioare ale pieței de vânzări din Ungaria, Polonia, România, în timp ce deține a realizat un proiect pilot în Spania. Cordia operează și pe piața din Marea Britanie, prin Blackswan Property.
În cei 20 de ani de la înființare, grupul Cordia a dezvoltat peste 330.000 de metri pătrați de apartamente și a vândut peste 7.400 de apartamente. La finele primului trimestru din 2021, Cordia avea, pe toate piețele pe care activează, un portofoliu de 3.500 de unități în construcție și peste 13.700 de unități în pregătire și în proces de achiziție în proiecte rezidențiale. Futureal Group are un portofoliu de peste 400.000 de metri pătrați de GLA în construcție în proiecte de birouri, retail și logistică.
Orientarea noastră către regenerarea și îmbunătățirea țesăturii urbane prin proiectele pe care le dezvoltăm în Europa este unul dintre elementele care diferențiază Cordia în piețele rezidențiale în care activăm. În Budapesta, Cordia a dezvoltat Corvin, un proiect de regenerare urbană de 22 de hectare care a reînviat centrul orașului prin clădiri rezidențiale, de birouri și comerciale moderne, precum și printr-o pasarelă pietonală mare. Cordia pregătește în prezent un astfel de proiect și în Polonia.
Pe toate piețele companiei, Cordia dezvoltă proiecte rezidențiale în conformitate cu valorile companiei de wellness, eficiență energetică și dezvoltare comunitară.
- În ceea ce privește compania dumneavoastră, ce planuri aveți pentru dezvoltarea afacerii?
În România, Cordia se concentrează în prezent pe cea de-a doua fază a Parcului 20, un proiect rezidențial care a devenit un reper în zona Expoziției din nordul Bucureștiului, cu arhitectura sa spectaculoasă și dotări precum o grădină privată de 3.000 de metri pătrați pentru utilizarea exclusivă de catre rezidenți. Cordia România analizează în prezent ce parcele din portofoliul companiei vor fi dezvoltate în continuare.
În Spania, Cordia dezvoltă Jade Tower, un proiect rezidențial extraordinar de arhitectură contemporană și construcție durabilă situat în cea mai căutată zonă din sudul Spaniei: La Costa del Sol. Cuprinde un total de 116 apartamente și penthouse-uri splendide de lux, cu garaj si depozitare, la doar 100 de metri de Marea Mediterana. Dispune de apartamente cu 1, 2 sau 3 dormitoare, cu un design modern și elegant, care se îmbină armonios cu împrejurimile sale frumoase și terasele mari. Jade Tower se referă la viață de lux, oferind facilități precum piscină, sală de sport, spațiu de lucru în comun, gastro bar.
- Care sunt valorile care te ghidează în gestionarea activității tale?
Atât valorile companiei, cât și ale mele ca manager sunt centrate pe oameni. Când planificăm și dezvoltăm proiecte rezidențiale, ne gândim mereu la rezidenții care vor locui acolo și la nevoile acestora, precum și la dezvoltarea și îmbunătățirea comunității locale. La fel se întâmplă și în cadrul companiei noastre, ne gândim mereu la bunăstarea colegilor și a echipei noastre, oamenii sunt mereu pe primul loc.
- Ce ne puteți spune despre mediul de afaceri din România? Cum credeți că a evoluat piața din România în ultimii ani?
La nivel macroeconomic, lucrurile se îmbunătățesc considerabil în România după anul trecut, când economia a fost puternic lovită de pandemie. Prognozele arată o creștere a PIB de cel puțin 7% în acest an, șomajul este estimat să scadă la 4,8%, salariul mediu este de așteptat să crească cu 7,2%.
Piața rezidențială a fost unul dintre motoarele care au condus economia românească în 2020 și această evoluție a continuat și în 2021. În ciuda blocării de două luni din martie-mai 2020, piața rezidențială din România a continuat să crească pe tot parcursul anului, atât în ceea ce privește vânzările, cât și prețurile apartamentelor. Anul 2020 a început cu aceeași tendință de creștere înregistrată în 2019, dar blocajul cauzat de pandemia de COVID-19 a redus drastic vânzările în martie-mai. Vânzările s-au redresat puternic în a doua jumătate a anului 2020, la finele anului numărul de apartamente vândute, vechi și noi, ajungând, la nivel național, la 123.096 unități individuale, față de 113.752 în 2019, potrivit datelor oficiale. În prima jumătate a anului 2021, vânzările de unități rezidențiale individuale în România au ajuns la 82.708,
- Crezi că mai există oportunități de afaceri în țară și cum crezi că ar putea fi exploatate?
Piața rezidențială din România se apropie de maturitate și sunt prezente oportunități, deoarece cererea de locuințe noi este într-o tendință de creștere. Din perspectiva clientului, oamenii și-au redescoperit casele în ultimul an și jumătate. Acasă este acum mai mult decât doar locul unde dormi după o zi de muncă la birou. Preferința pentru spații rezidențiale mai mari a existat încă înainte de pandemie, iar contextul generat în 2020 a subliniat acest lucru. Cererea de spații rezidențiale mai mari este în creștere, dar nu toți clienții își permit să cumpere astfel de apartamente. O soluție ar fi stimularea achiziției de apartamente mai mari prin facilități fiscale, precum TVA de 5% pentru apartamentele cu un preț maxim de 140.000 de euro.
Pandemia a adus schimbări pe piața rezidențială și unele dintre ele sunt permanente. Nevoia de siguranta si confort este din ce in ce mai mare si se manifesta nu doar in interiorul apartamentelor, ci si in facilitatile oferite de proiect si de mediul urban in care se afla, iar toate acestea influenteaza modul in care sunt vazute apartamentele, proiectele in strainatate si locatia acestora de asemenea.
- Ce schimbare ai vrea să vezi în țară?
Noi și ceilalți dezvoltatori prezenți pe piața rezidențială din România am aprecia o îmbunătățire a predictibilității reglementărilor fiscale și urbanistice. Trebuie să ne bazăm pe reglementări pe termen lung, pentru a dezvolta planuri de afaceri puternice pe termen lung.
- Ce sfat ai da unui antreprenor care se gândește să facă afaceri în România?
România este o țară cu o economie în creștere și cu multe oportunități de afaceri. Este întotdeauna important să identifici nevoile clienților tăi și să creezi produse adaptate acelor nevoi, așa că aș sfătui orice investitor să se familiarizeze cu particularitățile clienților români și să studieze cu atenție reglementările sectorului în care dorește să investească.
